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訳あり物件や事故物件、相続などでトラブルになっている物件などは、買い手が見つかりにくいこともあって、相場よりも遥かに安い価格を提示されてしまいがち。値段が付けばまだいい方で、買取不可となるケースも多々あります。
そのような訳あり物件や事故物件を専門的に取り扱っているのが、メディアで取り上げられることも多く、いま注目されている買取サービスのひとつ「訳あり物件買取プロ」です。ここではそんな「訳あり物件買取プロ」の特徴や口コミについて、詳しくご紹介していきます。
訳あり物件買取プロの特徴
それではまず、訳あり物件買取プロがどのようなサービスを行っているのかについて、ご紹介していきます。
訳あり物件買取プロは通常の不動産売買において、買い手が見つかりにくい訳あり物件などを買取してくれるサービスです。運用しているのは東京に拠点がある株式会社AlbaLink（以下アルバリンク）で、下記のような物件を対象に買取を行っています。
- 再建築不可物件
- 未接道
- 不整形地
- 旗竿地
- 狭小地
- 事故物件
- 違法物件
- 訳あり物件
- 古アパート
- 相続や権利関係でトラブルになっている物件
いずれも不動産業者や仲介業者が嫌う物件で、業者によってはこれらの物件というだけで門前払いされてしまうこともあります。値段がついても二束三文。ほぼ無価値と判断されてしまうこれらの物件を高く買取してくれるのが、訳あり物件買取プロの特徴になります。
ただ、根拠なく「高く買取します」では利用するにあたって、何か裏があるのではないかと不安になりますよね。もちろん、高く買取できるのにはきちんと理由があります。
- 独自ノウハウにより再生できる
- 自社物件として買い取る
この2つが高値買取を実現している理由になります。それぞれの理由について詳しく見ていきましょう。
独自ノウハウにより再生できる
訳あり物件買取プロを運営しているアルバリンクは、無価値に思える訳あり物件に対する独自ノウハウを持っています。他社が再生できないような物件でも、それらのノウハウによって価値のある物件へと再生するので、正しい価値で査定してくれるというわけです。
実際に年間3,000件以上の相談実績があり、案件着手率は98.5%ですのでほとんどの物件を買取しています。しかもお客様満足度は97.2%もあり、利用した人の多くが買取価格や接客応対に満足しています。
自社物件として買い取る
一般的に訳あり物件などを売却する場合には、不動産業者が仲介して買いたい人を探します。この場合には、買いたい人が出てこないことには売れないわけですが、訳あり物件だと知って購入を断ってくる人がほとんどです。
ところが訳あり物件買取プロでは、自社で訳あり物件を直接買取するため、買い手が見つからないということもありません。しかも仲介手数料が発生しないため、他の不動産業者よりも、高く確実に売却できます。
訳あり物件買取プロを利用する6つのメリット
同じような訳あり物件を取り扱っている業者もありますが、訳あり物件買取プロをおすすめするのは下記6つのメリットがあるためです。
- 他社で買取不可になった物件も売れる
- 最短即日現金化のスピード対応
- 自社買取なので瑕疵担保責任なし
- 仲介手数料ゼロ
- 近所に知られずに売却できる
- お客様満足度97.2％の実績
それぞれのメリットについて詳しく見ていきましょう。
他社で買取不可になった物件も売れる
すでにお伝えしましたように、訳あり物件買取プロを運営しているアルバリンクは、独自ノウハウを持っており、他社では思いつかないような方法で訳あり物件を再生しています。このため他社が買取を断るような条件の物件でも、買取不可となることがありません。
もちろん査定は無料で対応してもらえて、金額に満足できなければ断ることもできます。いくつもの不動産業者に断られて、どう処分すればいいのかで迷っているなら、まずは相談してみるのがおすすめです。
最短3日で現金化のスピード対応
訳あり物件買取プロでは買取のスピードを重視しており、査定をして金額に納得できれば、最短3日で決済してもらえます。直接の売却になるため値下げ交渉などもなく、査定額の決定までもスムーズで、驚くべきスピード感で売却まで進められます。
仲介するときのように買い手の内覧も発生しませんし、何よりも訳あり物件でも対応可能ということも「訳あり物件買取プロ」の魅力のひとつです。
自社買取なので瑕疵担保責任なし
訳あり物件買取プロではアルバリンクが自社で買取するため、仲介業者を通じての売買と違って、瑕疵担保責任によって売却後にクレームを受けることがありません。
訳あり物件は売ったあとにトラブルになりやすいという問題を抱えていますが、その心配がないというのも訳あり物件買取プロのメリットのひとつです。
仲介手数料ゼロ
不動産業者が仲介する売却方法の場合、売買価格が400万円超なら「売買価格×3%＋6万円＋消費税」の仲介手数料が発生します。もし1,000万円で売れたとすると、39.6万円も手数料として差し引かれてしまうため、損した気分になりますよね。
ところが訳あり物件買取プロなら自社買取ですので仲介手数料が発生せず、売却による費用を最小限に抑えられます。
近所に知られずに売却できる
訳あり物件を売却したときには、できることなら近所の人に知られたくないケースもありますよね。訳あり物件買取プロは直接買取ですので、売りに出していることが近所の人に知られることもなく、ひっそりと手放せます。
お客様満足度97.2％の実績
上記で説明したサービスによって利用者の多くが満足しておりますので、気になる方はLINEで売却査定が簡単に出来ますので利用してみてください。
訳あり物件買取プロを利用した人の口コミと評判
ここまでの説明で、訳あり物件買取プロの魅力はわかったけど、気になるのは実際に利用した人の口コミや評判ですよね。ここでは、訳あり物件買取プロで物件を売却した人が、どのように評価しているのかについてご紹介していきます。
家の状況は最悪、旗竿地、再建築も不可だろうと諦めていました。何から手を付けて良いかわからないまま、何社か査定をお願いしました。その中でアルバリンクさんはメールの返信や電話連絡などが迅速で、不安を解消してもらえる安心感のある対応でした。面倒な依頼もクリアして頂き、なんとか売却までこぎつけホントに感謝しています。（Google）
今回初めてアルバリンクさんより戸建てを購入させて頂きました。しっかりした事前説明に加え、営業担当の方のレスポンスが早く、購入後に不明点を問い合わせ時も快く対応して貰えました。またお世話になる事がありましたら、是非よろしくお願い申し上げます。（Google）
※「訳あり物件買取プロ」は株式会社AlbaLink（アルバリンク）が手掛けているサービスであり、Googleでは「アルバリンク」として口コミが掲載されています。
このように丁寧な対応とスピーディな対応が高く評価されており、他社で断られた物件も買取してもらえたという声がいくつもありました。このような好意的な口コミが多いことからも、安心して利用できる業者だと判断できます。
訳あり物件買取プロを利用するときの流れ
訳あり物件買取プロを利用して、訳あり物件や事故物件などを売却するための流れを見ていきましょう。
査定依頼をしたら、実際に物件を見て査定してくれます。早ければ査定から12時間後に査定額の提示があり、金額に納得できれば契約という流れになります。もし契約に至らなくても、査定料金を請求されることはありませんのでご安心ください。
まとめ
訳あり物件によっては買取価格が相場の半額程度にまで下がることもあり、そこまでしても買い手が見つからないまま時間だけが過ぎていくこともあります。そのような物件を確実に売りたいのであれば、訳あり物件買取プロはとても有効なサービスです。
他社が断るような物件でも、独自ノウハウによってしっかりと値段をつけてくれますし、何よりも対応がスピーディで、すぐに現金化できます。口コミでの評価も高く「助かった」という声も多いサービスですので、利用してトラブルになるようなこともありません。
手放せない物件があるけど、訳ありや事故歴ありなどの問題を抱えており、簡単には売れそうにない。そんなときにはまず、訳あり物件買取プロに相談してみてください。